改造后的觀(guān)音橋街道塔坪片區老舊小區。(資料圖)
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編者按：
5月16日，《重慶晨報》推出重慶市實(shí)施城市更新行動(dòng)深度報道《今年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區1835個(gè)》，大篇幅報道了我區北倉里城市更新項目“出圈兒”，變身高品質(zhì)生活宜居地，人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。現將報道摘發(fā)。
舊房子煥新成為打卡地
蘊藏著(zhù)居民“幸福密碼”
現在每到周末和節假日，位于觀(guān)音橋商圈的北倉文化創(chuàng )意基地游客就越來(lái)越多，年輕游客是“主角”; 在相距不到500米的觀(guān)音橋東環(huán)道，舉著(zhù)相機手機等待拍攝“我在重慶”LED屏的游客中，來(lái)自外地的游客占據C位。
一年前，塔坪片區北倉里城市更新完工，隨后，游客的增多讓觀(guān)音橋東環(huán)道順理成章地紅起來(lái)了。“游客們發(fā)現，游完北倉步行至觀(guān)音橋步行街，這里是捷徑上的必經(jīng)之點(diǎn)，所以它在網(wǎng)絡(luò )上走紅并不偶然。”觀(guān)音橋街道辦有關(guān)負責人表示，即使在天氣一般的時(shí)段，也有游客慕名前往打卡——城市如人，有它的肌理和生命狀態(tài)。北倉，作為觀(guān)音橋步行街與九街之間的一處老舊小區，通過(guò)城市更新，在保留原有建筑風(fēng)格的基礎上，成功打造出由城市圖書(shū)館、生活美學(xué)館、文化咖啡店、藝術(shù)體驗空間、創(chuàng )意餐廳、創(chuàng )客空間、社群大廈等組成的全新城市空間，成為市民游客的青睞之地。
“當北倉漸漸火起來(lái)的時(shí)候，我們這邊隔墻而望，好羨慕哦!”塔坪110號樓的老居民們一直盼望著(zhù)擁有和北倉一樣的新環(huán)境。當時(shí)的塔坪老舊小區，違章搭建較多，導致居民出行不便，日漸增多的私家車(chē)雜亂停在人行道上，“最老火的是樓與樓之間還有許多密如蛛網(wǎng)的電線(xiàn)，不僅影響視線(xiàn)，還有嚴重的安全隱患。”
江北區住房和城鄉建委有一個(gè)統計數據，當時(shí)44棟老舊樓房之間架設的電線(xiàn)、通訊線(xiàn)纜超過(guò)90根，總長(cháng)度超過(guò)30公里。塔坪片區老舊改造項目于2021年啟動(dòng)，樓頂各式各樣的菜地、彩鋼棚，樓前樓后形狀各異的違章建筑，公共空地上的各類(lèi)亂搭亂建正是改造工程的“攔路虎”和老舊小區久治難愈的“老大難”，也是當地居民的一塊“心病”。據觀(guān)音橋街道相關(guān)負責人介紹，集中整治行動(dòng)對占用公區、堵塞樓院，房前屋后、院壩、屋頂的各類(lèi)私搭亂建依法進(jìn)行了拆除，共拆122處，面積近10000平方米，所有的“飛線(xiàn)”也全部下地。
城市更新是一個(gè)系統工程，城市的主體是人，改造前觀(guān)音橋街道組織設計單位、施工單位、居民代表召開(kāi)院壩會(huì )，分別從技術(shù)和群眾工作上形成合力，同時(shí)通過(guò)社區入戶(hù)、問(wèn)卷調查等方式積極收集群眾意見(jiàn)反饋，由內到外開(kāi)啟“菜單式”改造——建筑內開(kāi)展樓道革命：修繕居民樓道公共空間、行人扶手，增設樓道間消防設施、安裝照明燈具，完成樓道治理。建筑外啟動(dòng)專(zhuān)項整治：樓頂全面清掃、重做防水補漏;外墻更換阻燃雨棚、新建空調落水管;室外增設排污管網(wǎng)，實(shí)現雨污分流。
塔坪老舊小區城市更新既注重里子又關(guān)注面子，通過(guò)引導群眾參與老舊改造全過(guò)程，真正將老舊小區改造改到群眾“心坎上”，而且，改造后的老舊小區有了一個(gè)全新的名字——北倉里，2023年10月底基本完工。
如今，拆除室外架空及樓棟內線(xiàn)纜后，北倉里實(shí)現了天空靚麗“無(wú)線(xiàn)”，而安裝40處“多桿合一”智慧燈桿后，形成夜景燈光“補給圖”;通過(guò)活化利用邊角地塊，建設20余處“一米”樂(lè )園和“口袋公園”，增設體育設施12套，一片城市新空間受到了市民游客的歡迎。
“青春力量”讓北倉里
成為年輕人創(chuàng )業(yè)的天堂
北倉里的老舊樓棟，如今在樓頂上都有一個(gè)巨大的“門(mén)牌號”，對于這種變化，快遞小哥們感受最深，“以前送個(gè)快遞，找不到門(mén)牌號，問(wèn)個(gè)路要找好幾個(gè)居民指路才能找到。現在抬頭一看，樓棟號一清二楚，單元編號也非常醒目。”
近日，記者來(lái)到塔坪110號樓下，看到“梯坎兒小酒館”門(mén)前顧客漸漸多了起來(lái)，重慶船廠(chǎng)的退休工人何先生正在幫著(zhù)兒子招呼客人。他的兒子大學(xué)畢業(yè)后，去年趁著(zhù)北倉里“全新亮相”，和朋友一起開(kāi)了這個(gè)小酒館，生意很不錯。“今天是星期一，顧客沒(méi)有周末多，周末和節假日，顧客有時(shí)還得取號排隊。”老何說(shuō)，得益于城市更新和北倉這一帶年輕人多的優(yōu)勢，兒子的生意一天比一天好。
從北倉到北倉里大臺階旁，有一塊醒目的牌子——青年發(fā)展型街區，城市更新帶來(lái)的好環(huán)境讓這里成為年輕人創(chuàng )業(yè)的優(yōu)選地。離這塊牌子20米遠，是“95后”劉源和他開(kāi)的服裝店“FREETIME STORE”，前幾年，他在一家民營(yíng)設計院上班，去年租下這里的門(mén)面，租金3000多元，一下簽了五年合同。“隨著(zhù)這里的游客越來(lái)越多，現在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)往上漲了。”劉源的服裝店特色是國外的復古風(fēng)格，“我身邊的很多朋友都喜歡這樣的衣服，有時(shí)他們還會(huì )給我出許多好點(diǎn)子。”記者注意到，服裝店墻上有一幅“西部牛仔”的掛毯，這是他自己打印上去的，與服裝店的整體風(fēng)格“融為一體”。
無(wú)論是前幾年就火起來(lái)的北倉還是如今的“升級擴容版”北倉里，像劉源這樣的年輕“創(chuàng )客”越來(lái)越多，他們的共同點(diǎn)是——只要想到好點(diǎn)子，就大膽地試，大膽地闖。
塔坪老舊居民區通過(guò)去掉邊界，堅持以文塑旅、以旅彰文的理念，傳承創(chuàng )新并推進(jìn)文化和旅游深度融合發(fā)展，實(shí)現城市、社區、建筑、人文相融，同時(shí)吸引更多的年輕人來(lái)到這里，彰顯更大的“青春力量”。據統計，北倉創(chuàng )意文化街區目前已入駐57家創(chuàng )新型店鋪，帶動(dòng)投資約4000萬(wàn)元。整個(gè)北倉堅持市場(chǎng)導向，實(shí)現“建設思維”到“運營(yíng)思維”的轉換，開(kāi)街至今入駐活躍品質(zhì)商戶(hù)150戶(hù)，間接及直接帶動(dòng)就業(yè)人口超過(guò)500余人，年營(yíng)收入超4500萬(wàn)元。
“煙火氣”和“故事感”
讓城市更新留住城市記憶
“真的想不到，我們能留在塔坪，并享受這樣的好環(huán)境。”張成富是這里的老居民，他指著(zhù)社區新建的便民服務(wù)亭說(shuō)，以前自己在室外擺攤從事縫紉，現在進(jìn)入亭子后，居民來(lái)找他也方便。“當然也有許多游客來(lái)到這里，聽(tīng)老居民聊起這一片地方過(guò)去的故事，擺擺龍門(mén)陣喝喝茶。”張成富說(shuō)，鄰居之間時(shí)常串門(mén)，有什么好吃的，鄰里間共同品嘗，這就是40多年前大家熟悉的鄰里感情。
城市改造后的“煙火氣”仍然濃郁，像“梯坎兒小酒館”這樣的創(chuàng )業(yè)項目，也都是輕油輕餐型的，與樓上老居民家中做飯并無(wú)多大差別。塔坪北倉里片區改造面積約12.6萬(wàn)平方米，包含1萬(wàn)平方米的文創(chuàng )街區，涉及44棟樓，惠及居民1487戶(hù)，成為“城市更新”的人文典范范例。
2023年7月，坐落于塔坪片區的渝北社區入選住房和城鄉建設部等7部門(mén)發(fā)布的完整社區建設106個(gè)試點(diǎn)名單，該社區的更新改造，實(shí)現老舊小區改造公眾參與相協(xié)同，實(shí)現了片區整體能級的提升。觀(guān)音橋街道辦相關(guān)負責人表示，“社區已經(jīng)建起一個(gè)約3000平方米的社區綜合服務(wù)站，將集中建成辦公用房、養老驛站、托育中心等空間，強化黨群服務(wù)中心的功能，更好滿(mǎn)足‘一老一小’交流、學(xué)習、娛樂(lè )等多樣化需求，打造15分鐘便民生活圈。”
在新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)中
繼續實(shí)施城市更新
江北塔坪北倉里片區改造和九龍坡區民主村社區都是全市老舊小區改造的縮影。截至2023年底，重慶累計實(shí)施老舊小區改造6069個(gè)、1.37億平方米，惠及145萬(wàn)戶(hù)群眾;改造提升“一老一幼”等社區服務(wù)設施8500余處，加裝電梯5100余部，新增車(chē)位5.3萬(wàn)余個(gè);組織2400余名規劃師、建筑師、工程師“三師進(jìn)社區”，盤(pán)活閑置資源，引導居民“照單點(diǎn)菜”，實(shí)現老舊小區舊貌換新顏。
剛剛過(guò)去的“五一”假期，我市首次發(fā)布城市更新項目的客流報告，報告顯示，我市20個(gè)文旅類(lèi)城市更新項目共接待游客251萬(wàn)人次，成為文旅市場(chǎng)一大“亮點(diǎn)”。
城市更新的不僅是老舊居民區的顏值，還有城市功能的提升，要增加“會(huì )客廳”和比肩商圈的業(yè)態(tài)，讓游客方便來(lái)，讓群眾生活更便捷舒心，因為“中國式現代化，民生為大”。
市住房和城鄉建委有關(guān)負責人表示，重慶2024年將新開(kāi)工改造城鎮老舊小區1835個(gè)、4186萬(wàn)平方米，同步改造提升養老托幼、文化體育等配套設施，項目化、清單化、事項化持續把老舊小區改造這件“民生大事”繼續辦好辦實(shí)，奏響民生幸福“協(xié)奏曲”，讓更多像“北倉里”這樣的示范項目惠民有感。
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